Куда обращаться обманутым дольщикам

Кому жаловаться на застройщика, обманувшего дольщиков

Куда обращаться обманутым дольщикам

Случается, что застройщики не оправдывают доверия и надежд покупателей. Мы расскажем, куда обратиться и кому жаловаться на застройщика.

  Эта информация пригодится дольщику, если сорваны сроки стройки или в ДДУ присутствуют невыгодные условия.

  Также мы объясним, как составить обращение или жалобу против застройщика, адресованную Роспотребнадзору, прокуратуре или Стройнадзору, и какие иные органы может заинтересовать информация о допущенных девелопером нарушениях.

Жалоба на строительную компанию в орган, контролирующий долевое строительство

Федеральный закон № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве» устанавливает, что надзор за застройщиками осуществляет уполномоченный комитет или агентство региона, отвечающее за вопросы долевого строительства.

   Как правило, эти полномочия передаются местному комитету по строительству или службе строительного надзора.

  Ее точное название и адрес в каждом регионе России можно узнать на сайте правительства региона или в администрации.

Этому контролирующему органу можно направить жалобу на действия строительной компании. Такую жалобу имеет смысл направлять, если дольщик считает, что его права нарушены, и 214 ФЗ не соблюдается.

Органы строительного надзора также контролируют соблюдение норм и правил строительства.  Их заинтересуют сообщения о строительстве без разрешений, отклонениях от утвержденного проекта и т.п.

Рассмотрев жалобу, контролирующий орган может выдать строительной компании предписание об исполнении закона и привлечь ее к административной ответственности.  При наличии оснований он передаст информацию о нарушении закона застройщиком в органы, занимающиеся уголовным преследованием.

Жалоба на застройщика в Роспотребнадзор

Дольщики – граждане имеют право также написать жалобу на строительную компанию в управление Роспотребнадзора в соответствующем регионе.  В задачи Роспотребнадзора входит контроль за соблюдением законодательства о защите прав потребителей.  Поэтому его сотрудников заинтересуют незаконные условия, которые застройщик добавил в договор долевого участия.

Наиболее распространены случаи, когда девелоперы включают в договоры долевого строительства незаконные условия о неустойках, удержании средств, дополнительных обязанностях дольщиков и другие условия, нарушающие права покупателей будущих квартир.

Роспотребнадзор может предписать исключить незаконные условия из ДДУ и оштрафовать за несоблюдение требований 214 федерального закона и законодательства о защите прав потребителей.

Также Роспотребнадзор заинтересует информация о допущенных в ходе строительства нарушениях санитарных норм и правил, некачественных квартирах, создающих риск для здоровья граждан и т.п.

Жалоба на застройщика в прокуратуру и органы полиции

Прокуратура является еще одним органом, куда можно пожаловаться на действия застройщика.  Органы прокуратуры осуществляют надзор за соблюдением законов в России.  Поэтому любые нарушения закона входят в сферу их ответственности.

Прокуратура по общему правилу не имеет право вмешиваться в хозяйственную деятельность застройщика.  Тем не менее, когда нарушение прав граждан существенно и очевидно, органы прокуратуры обязаны отреагировать.  В их распоряжении находится существенный арсенал средств – от гражданских исков против строителей, до выдачи обязательных предписаний и привлечения застройщика к ответственности.

Органы полиции уполномочены принимать от граждан заявления о совершенных преступлениях.  Если по мнению дольщика, застройщик является мошенником, незаконно присвоившим средства дольщиков, он может обратиться в полицию.  При этом необходимо проследить, чтобы заявление было зарегистрировано

Жалоба на застройщика в жилищную инспекцию

Органы жилищных инспекций отвечают за снабжение коммунальными услугами.  Поэтому в их компетенцию входят случаи перебоев в поставках коммунальных услуг. Если девелопер, либо дружественная ему управляющая компания или ТСЖ требует оплатить коммунальные услуги авансом,  жалобу на это можно направить в жилищную инспекцию.

Многие строительные компании пытаются навязать многоквартирному дому подконтрольное ему ТСЖ или управляющую компанию.  Цель такого контролируемого ТСЖ  — нейтрализовать гарантийные требования покупателей квартир и сократить расходы застройщика на их устранение.  Покупатель квартиры может пожаловаться в жилищную инспекцию на незаконное формирование ТСЖ застройщиком.

Обращение в местную администрацию и вышестоящие государственные органы

Зачастую дольщики, чтобы привлечь внимание к своей проблеме, обращаются к главе местной администрации, а в некоторых случаях – даже к главе государства.

  Как правило, такое обращение будет переадресовано в местный орган строительного надзора для рассмотрения по существу.  Добиться привлечения внимания все-таки возможно, если подобные жалобы направляют много дольщиков.

  Но нужно учитывать, что, скорее всего, строительство дома после этого будет существенно затруднено, а дольщики могут перейти в категорию обманутых.

Как оформить жалобу на застройщика

Правила оформления, подачи и рассмотрения жалоб граждан регулируются Федеральным законом от 02 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

Жалобу нельзя написать анонимно. Подписавшее ее лицо должно указать свои данные и адрес для получения ответа.  В жалобе необходимо описать те обстоятельства, которые побудили ее направить:

  • о каком застройщике идет речь;
  • какие неправомерные действия совершил застройщик;
  • в чем заключается нарушение прав дольщика;
  • при необходимости, можно приложить копии документов – например, договора долевого участия.

Жалобу нужно подать в письменном виде, направив заказным письмом с уведомлением о вручении или письмом с описью вложений.  Жалобу можно также лично подать в канцелярию соответствующего комитета или службы.  Адрес для подачи жалобы можно уточнить на сайте местной администрации.

В некоторых регионах можно также обратиться в электронную приемную местной администрации.

После подачи жалобы на застройщика необходимо узнать ее входящий номер для отслеживания ее дальнейшего движения.  При личной подаче с собой необходимо взять второй экземпляр жалобы, чтобы проставить на ней входящий номер.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Получивший жалобу государственный орган должен дать ответ на нее в течение 30 дней.

Образец жалобы на застройщика

«В …(укажите название и адрес государственного органа, в который подается жалоба)…..

От …. (укажите свои Ф.И.О., адрес и телефон для связи)…

ЖАЛОБА

Я, Ф.И.О., заключил с …(укажите название компании-застройщика)… договор долевого участия в строительстве № …(укажите номер договора)… от ….(укажите дату договора).

(Далее опишите, что неправильно сделал или не сделал девелопер – например, задержал передачу квартиры, включил в договор незаконные условия и т.п.  Вам необходимо подробно сообщить, в чем заключается причиненный Вам ущерб).

Полагаю, что указанными выше действиями (или бездействием) нарушены мои права в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов».

Ответ на настоящее обращение прошу направить мне по указанному выше адресу в установленный законом срок.

Подпись, дата.

Приложения (при необходимости): копия договора долевого участия, другие документы, подтверждающие допущенные нарушения.»

Обжалование действий застройщика в суде

Подача искового заявления в суд, как правило, дает дольщику наибольший финансовый результат.  В частности, дольщик может взыскать с застройщика неустойку за просрочку подписания акта приема-передачи квартиры, либо стоимость устранения недостатков некачественно построенной квартиры.

Как правило, перед обращением в суд нужно направить претензию застройщику с описанием своих требований.

Образец претензии застройщику

От …. (укажите свои Ф.И.О., адрес и телефон для связи)…

ПРЕТЕНЗИЯ

Я, Ф.И.О., заключил с …(укажите название компании-застройщика)… договор долевого участия в строительстве № …(укажите номер договора)… от ….(укажите дату договора).

(Далее опишите, что неправильно сделал или не сделал девелопер – например, задержал передачу квартиры, включил в договор незаконные условия и т.п.  Вам необходимо подробно описать, в чем заключается причиненный Вам ущерб).

Полагаю, что указанными выше действиями (или бездействием) нарушены мои права в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов».

Настоящим требую незамедлительно …. (укажите, что должен сделать застройщик)…

В случае отказа удовлетворить изложенные выше требования оставляю за собой право обратиться в суд.

Подпись, дата.

Приложения (при необходимости): документы, подтверждающие допущенные нарушения.»

Источник: https://fz214fz.ru/sud/otvetstvennost/komu-zhalovatsya-na-zastrojshhika

Куда обращаться, если Вы – обманутый дольщик – Юридическая компания Хелп Консалтинг ⚖️ Юридические услуги в Москве

Куда обращаться обманутым дольщикам

В наше время такие слова как «ипотека», «дольщик» прочно вошли в повседневную жизнь и уже не пугают простого обывателя. Не смотря на это, по-прежнему существует риск из просто дольщика превратиться в дольщика обманутого.

Произойти это может по разным причинам: как из-за недобросовестного застройщика, так и из-за форс-мажорных обстоятельств.

И тогда можно услышать вопрос от тех, кто попал под категорию обманутые дольщики – куда обращаться со своей бедой? Особенно остро этот вопрос может встать вследствие переживаемого в настоящее время периода экономического кризиса.

Не обошла стороной проблема обманутых дольщиков и такие крупные регионы как Москва и Московская область. Окончательно же разрешить ее пока, к сожалению, не получается. В любом случае, отвечая на вопрос – что делать обманутым дольщикам, ответ таков: не стоит отчаиваться, а свои нарушенные права участника долевого строительства нужно отстаивать.

Итак, ДДУ уже заключен, полностью оплачен, строительство многоквартирного дома с долгожданной квартирой идет полным ходом и ничего не предвещает беды. Дольщик имеет право на любой стадии строительства приходить на сам объект и смотреть, как продвигается строительство.

Естественно, по соображениям техники безопасности вряд ли он сможет беспрепятственно пройти прямо внутрь строящегося здания, но посмотреть на ход работ со стороны ему никто не запретит.

Многие добросовестные застройщики ближе к окончанию возведения здания устанавливают график, по которому будущий владелец квартиры в сопровождении представителя может зайти в сам дом и посмотреть непосредственно на свое строящееся жилище.

Не стоит пренебрегать своим правом по отслеживанию хода строительных работ. Если дольщику неудобно или далеко приезжать на сам объект, можно посмотреть на стройку в сети Интернет. Мало кто знает, что в ФЗ-214, а конкретно в п. 8 ч. 2 ст.3.

1 говорится о том, что застройщик на своем официальном сайте время от времени должен выкладывать фотографии, отражающие текущее состояние строительства многоквартирных домов.

Некоторые крупные строительные компании даже ведут он-лайн трансляцию возведения здания.

Понятно, что если стройка остановилась и даже в течение нескольких дней на объекте отсутствуют рабочие, техника и не ведутся никакие работы – это повод для беспокойства. Но именно обманутым дольщиком можно называться в случае, если строительство объекта приостановлено более чем на девять месяцев либо он не готов к сроку, указанному в ДДУ.

Кроме названного, к другим признакам, по которым становится понятным, что права дольщика нарушены, можно отнести:

  • прекращение у застройщика права владения или пользования земельным участком, на котором идет стройка;
  • банкротство либо ликвидация юридического лица, выступающего в качестве застройщика, до исполнения им своих обязательств;
  • просрочка исполнения обязательств по ДДУ более чем на девять месяцев (например, дом построен, но квартира дольщику не передана);
  • имеются признаки мошенничества – невозможно связаться с застройщиком, офис закрыт, телефоны не отвечают, местонахождение руководства и работников фирмы-застройщика неизвестно.

Первое, куда обратиться обманутому дольщику – это непосредственно к самому застройщику. В письменной претензии необходимо выяснить причины приостановки строительных работ и на эту претензию застройщик обязан ответить.

Возможно, все не так плохо, трудности временные либо идут подготовительные работы к следующему этапу строительства.

И хотя претензия пишется в произвольной форме, лучше доверить ее составление юристу, ведь правильные шаги в отстаивании своих прав уже на начальном этапе с большей степенью вероятности приведут к успеху.

Последующие шаги зависят от того, на какой стадии строительства и по какой причине произошла его «заморозка».

Если это еще, например, стадия котлована, то дольщик может через суд потребовать досрочного расторжения ДДУ и возврата уплаченных денежных средств, включая неустойку. ФЗ-214 позволяет сделать это.

Если дольщик уверен в мошеннических действиях со стороны застройщика, тогда с заявлением он должен обратиться уже в правоохранительные органы.

Кроме суда и полиции, для решения своей проблемы обманутый дольщик может обратиться в надзорные органы, контролирующие долевое строительство. В Москве это Москомстройинвест, в Московской области – Минстрой МО. Одновременно стоит известить о своих нарушенных правах дольщика органы местного самоуправления.

Намного сложнее обстоит дело, когда застройщик признан банкротом или только еще проходит процедуру банкротства. Сначала нужно дождаться решения суда, по которому организация признается банкротом.

Причем, еще до вынесения такого решения, хорошо было бы сообщить суду о том, что у юридической организации, проходящей процедуру банкротства, остались дольщики, перед которыми не исполнены обязательства. Ведь сама фирма от судебных органов этот факт может скрыть.

В случае банкротства фирмы-застройщика добиваться денежной компенсации придется путем обращения в арбитраж. Кроме того, нужно будет предпринять ряд действий для того, чтобы попасть в реестр требований кредиторов.

Очевидно, что самостоятельно, без специальных юридических познаний, обманутому дольщику с этим не справиться, и правильнее было бы обратиться за профессиональной юридической помощью.

В любом случае, прежде чем куда-либо обращаться, нужно понимать, что факт нарушения своих прав как участника долевого строительства нужно будет доказать. Для этого необходимо собрать все документы, подтверждающие исполнение обязательств по ДДУ со своей стороны (в частности, об оплате строящегося объекта – из личных средств либо с привлечением ипотеки).

Обманутый участник долевого строительства имеет право предъявить денежные либо неденежные требования.  Таковыми могут быть:

  1. Возврат денежных средств за оплаченную, но недостроенную и неполученную квартиру. Как уже было сказано выше, сделать это можно только в судебном порядке.
  2. Получить от государства квартиру в качестве компенсации за недостроенную. Но для этого должно быть соблюдено множество условий, таких как действующая регистрация на территории Москвы (Московской области), наличие не менее 18 кв. м общей площади на каждого проживающего и др.
  3. Добиться завершения строительства недостроенного объекта и передачи причитающейся жилплощади. Такой вариант решения проблемы возможен, когда органами власти для ликвидации недостроя привлекаются, например, средства других застройщиков либо средства из бюджета. В практике известны случаи, когда «замороженный» дом достраивали даже за счет дополнительных инвестиций самих объединившихся обманутых дольщиков.

Самым разумным в этой непростой ситуации было бы объединиться с такими же пострадавшими. Подавая коллективные иски, жалобы, заявления добиться положительного результата будет проще, чем действуя в одиночку.

Не нужно стесняться привлечь к своей проблеме общественное внимание и внимание СМИ путем проведения митингов и пикетов. Правда, делать это нужно в соответствии с действующим законодательством РФ.

Кроме того, существуют ассоциации, объединения обманутых дольщиков, к этим организациям также можно направить обращение с просьбой помочь. Другими словами, нужно стучаться буквально во все двери.

В Московской области сформирован реестр обманутых дольщиков. Информация о нем общедоступна и опубликована на сайте Министерства стройкомплекса. Подробнее на эту тему можно прочитать в статье сайта «Что представляет собой список обманутых дольщиков Подмосковья, и как в него попасть».

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что путь обманутого дольщика по отстаиванию своих нарушенных прав долог и тернист.

Чтобы добиться окончания замороженного строительства или получить денежную компенсацию за недостроенное жилье, необходимо собрать кучу документов, обратиться во множество инстанций.

Лучше довериться в этом непростом вопросе специалисту, который имеет большой опыт в области отстаивания нарушенных интересов обманутых дольщиков. Он поможет в составлении необходимых исков и заявлений. Такими специалистами являются юристы Общества защиты прав дольщиков.

Для получения квалифицированной помощи достаточно связаться с нами через раздел сайта «Контакты» либо заполнить форму обратной связи.

Источник: https://help-ddu.ru/obmanutye-dolshhiki/obmanutye-dolshhiki-kuda-obrashhatsya

Как дольщикам получить госуслугу о признании их пострадавшими при строительстве жилья

Куда обращаться обманутым дольщикам
Профилактика коронавируса в Подмосковье

24 мая 2018 г., 16:35 | 27 ноября 2019 г., 15:14

Источник: Главное управление государственного строительного надзора Московской области

Жители Подмосковья, которые инвестировали денежные средства в строительство многоквартирных домов (МКД), и их права нарушили застройщики, могут быть признаны пострадавшими.

Для этого гражданам нужно обратиться за соответствующей государственной услугой, предоставление которой оказывает Главное управление государственного строительного надзора Московской области.

О том, какие документы для этого требуются, читайте в материале портала mosreg.ru.

Читайте, как с 2019 года работает портал для дольщиков Подмосковья>>. 

Реестр пострадавших граждан

Нарушением прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство, считается неисполнение сроков обязательств по договору долевого участия (ДДУ) со стороны застройщика.

После признания граждан пострадавшими их вносят в соответствующий реестр.

Ведение такого реестра позволяет сформировать перечень наиболее неблагополучных строительных объектов и определить объем требований граждан, права которых нарушены.

Основываясь на результатах анализа полученных данных, специалисты разрабатывают дорожные карты по завершению строительства объектов и механизмы удовлетворения прав граждан-инвесторов.

Консультации, связанные с предоставлением данной услуги, можно получить в Главном управлении государственного строительного надзора Московской области (Главгосстройнадзор) по телефону: +7 (498) 602-31-91 (доб. 2).

Срок оказания услуги

Максимальный срок оказания госуслуги составляет 14 рабочих дней. Регистрация заявления о включении в реестр займет один рабочий день.

Необходимые документы

Для получения госуслуги жителям Подмосковья необходимо заполнить электронную форму заявления, которая размещена на Региональном портале государственных и муниципальных услуг, и прикрепить отсканированные образцы следующих документов:

  1. копия документа, удостоверяющего личность;
  2. копия договора участия в долевом строительстве и копия договора уступки (в случае уступки участником долевого строительства прав требования по договору);
  3. копии платежных документов, подтверждающих исполнение пострадавшим гражданином обязательств по договору участия в долевом строительстве, заключенному в отношении проблемного объекта, или договору уступки;
  4. копия вступившего в законную силу судебного акта о включении требований пострадавшего гражданина к застройщику проблемного объекта в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в случае введения в отношении застройщика одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика.

Основания для отказа

Основаниями для отказа в предоставлении государственной услуги являются:

1. Несоответствие заявителя одному из критериев, установленных пунктом 2 приложения№ 1 к приказу Минстроя России от 12.08.2016 № 560:

1) неисполнение застройщиком обязательств по ДДУ заключенному в соответствии с ФЗ-214 от 30 декабря 2004 г.

, в течение более 6 месяцев с даты, установленной в таком договоре, при отсутствии прироста вложений в незавершенное строительство объекта строительства в течение двух последовательных отчетных периодов или введение в отношении застройщика одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, за исключением следующих объектов строительства:

а) введенных в эксплуатацию многоквартирных домов;

б) не завершенного строительством многоквартирного дома, строительство которого осуществлено (осуществляется) в отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором возведен (возводится) такой объект;

в) не завершенного строительством многоквартирного дома, созданного (создаваемого) на земельном участке в отсутствие государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка, либо договора безвозмездного пользования земельным участком, предусмотренных Федеральным законом ФЗ-214;

г) не завершенного строительством многоквартирного дома, созданного (создаваемого) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного дома;

2) привлечение застройщиком проблемного объекта денежных средств гражданина – участника долевого строительства для строительства проблемного объекта осуществлялось на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г.;

3) надлежащее исполнение гражданином – участником долевого строительства обязательств по договору участия в долевом строительстве проблемного объекта;

4) неисполнение застройщиком проблемного объекта обязательств по действующему договору участия в долевом строительстве по передаче жилого помещения, расположенного в проблемном объекте, гражданину – участнику долевого строительства;

5) отсутствие лица, являющегося правопреемником прав и обязанностей застройщика по строительству проблемного объекта, к которому может быть заявлено требование об исполнении обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве;

6) необеспечение обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г., либо осуществление выплаты по договору участия в долевом строительстве, обеспеченному поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика не может быть осуществлено ввиду введения одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве и (или) ликвидации соответствующей кредитной или страховой организации;

7) отсутствие заявителя в реестре пострадавших граждан в отношении того же и (или) иного проблемного объекта;

8) отсутствие факта привлечения денежных средств двух и более лиц в отношении одного и того же жилого помещения, расположенного в составе проблемного объекта.

2. Ввод в эксплуатацию проблемного объекта, участником строительства которого является пострадавший гражданин;

3. Вступление в законную силу судебного акта об удовлетворении (погашении), частичном удовлетворении требований пострадавшего гражданина в рамках рассмотрения дела о банкротстве застройщика проблемного объекта;

4. Расторжение договора участия в долевом строительстве, заключенного между пострадавшим гражданином и застройщиком проблемного объекта, договора уступки (в случае уступки участником долевого строительства прав требований по договору);

5. Представление заведомо ложных и (или) недостоверных документов, необходимых для предоставления Государственной услуги.

Обжалование порядка предоставления услуги

Заявитель может подать жалобу на нарушение порядка предоставления услуги в Главгосстройнадзор или Министерство государственного управления, информационных технологий и связи Московской области.

Формы подачи жалобы:

  • письменная при личном приеме или по почте;
  • электронная через сайт профильного ведомства или портал правительства Московской области.

В жалобе необходимо указать:

а) наименование органа, предоставляющего госуслугу, должностного лица органа, либо государственного гражданского служащего, решения и действия которых обжалуются;

б) ФИО, сведения о месте жительства заявителя, номер контактного телефона, адрес электронной почты и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю (за исключением случая, когда жалоба направляется через РПГУ);

в) сведения об обжалуемых решениях и действиях органа, предоставляющего госуслугу, его должностного лица либо государственного гражданского служащего;

г) доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием органа, предоставляющего госуслугу, его должностного лица либо государственного гражданского служащего.

Жалоба рассматривается в Главгосстройнадзоре в течение 15 рабочих дней со дня ее регистрации.

Принятое по жалобе решение заявитель имеет право обжаловать в судебном порядке, в соответствии с федеральным законодательством.

С деталями оказания услуги можно ознакомиться на региональном портале государственных и муниципальных услуг Подмосковья.

Источник: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/kak-dolshikam-poluchit-dokument-o-priznanii-ikh-postradavshimi-pri-stroitelstve-mkd

Памятка обманутых дольщиков

Куда обращаться обманутым дольщикам

Общая информация

«Обманутый дольщик», термин всем понятный, но в законодательстве такого понятия нет. Согласно п. 4 ст.

2 закона Московской области от 1 июля 2010 года № 84/2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области» – пострадавший соинвестор – гражданин, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, включенного в единый реестр проблемных объектов, расположенного на территории Московской области. Если вы подпадаете под это определение, то Вы как раз являетесь «обманутым дольщиком». Неприятно попасть в такую ситуацию, но ситуация поправима, если знать, что делать и куда обращаться. Осведомлен, значит вооружен. ! Итак, Вы вложили свои или заемные денежные средства в строительство, но стройка встала, а может и вовсе не начиналась, что делать?

1. Если стройка не начиналась, то скорее всего вы стали жертвой мошеннических действий.

Как правило в такой ситуации отсутствуют земельные правоотношения, исходно-разрешительная документация. Если Ваша история похожа на эту – не медлите, обратитесь в правоохранительные органы.

2. Если все документы были оформлены правильно, дом начали строить, всё шло хорошо, но потом стройка встала.

Стройка могла остановиться из-за огромного количества причин, как правило, не зависящих от воли застройщика. Например, экономический кризис, удорожание стройматериалов, снижение спроса на квартиры и еще масса других причин могут остановить строительство. Статьей 23.1 федерального закона от 30.12.

2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – 214-ФЗ), установлены критерии, по которым объект попадает в Единый реестр проблемных объектов (далее – ЕРПО). ЕРПО представляет собой систематизированный перечень сведений о проблемных объектах.

При этом под проблемными объектами понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – закон о банкротстве) Итак, если имеет место быть хотя бы один из вышеперечисленных критериев, дом автоматически попадает в ЕРПО, а все люди, вложившие деньги в его строительство становятся обманутыми дольщиками.

3.Что делать в такой ситуации?

Не терять голову и сохранять спокойствие и самообладание.

В настоящее время на решение проблемы обманутых дольщиков брошены значительные силы и средства. На федеральном уровне создана публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (Фонд-РФ). В Московской области – свой региональный Фонд (Фонд МО). Основная задача этих организаций, обеспечить права граждан.

Как это работает?

Делается это через процедуру банкротства застройщика, который не справился со строительством. Через эту процедуру, объект, который он строил выбывает из его распоряжения и передается в руки Фонда РФ.

Фонд РФ в свою очередь, оценив все «за» и «против» либо достроит объект, передав его в Фонд МО, и граждане получат свои квадратные метры, либо если достраивать невозможно или не рентабельно – выплатит денежную компенсацию.

В случае применения при банкротстве должника правил параграфа 7 закона о банкротстве (при банкротстве застройщика) арбитражный суд направляет определение о принятии заявления о признании должника банкротом в Фонд РФ, который вправе участвовать в судебном заседании по рассмотрению обоснованности заявления о признании застройщика банкротом. Принять решение о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства, Фонд РФ должен не позднее шести месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытия конкурсного производства (при условии, что Фонд РФ является лицом, участвующим в деле о банкротстве такого застройщика). О принятом решении Фонд РФ уведомляет арбитражного управляющего в срок не позднее трех рабочих дней, следующих за днем принятия Фондом РФ соответствующего решения.

Для защиты своих интересов дольщик должен попасть в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов застройщика – должника.

Их требования, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр), в единой информационной системе жилищного строительства.

4. В реестр требований участников строительства включаются следующие сведения

Для жилых помещений:

  1. сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору или стоимость переданного застройщику имущества в рублях
  2. размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору в рублях (в том числе стоимость непереданго имущества, указанная в таком договоре)
  3. сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, а также сведения, идентифицирующие объект строительства;

Для нежилых помещений:

  1. сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
  2. а также размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);
  3. cведения о машино-месте и (или) нежилом помещении (в том числе о площади нежилого помещения), являющихся предметом договора, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

В обоих случаях включаются сведения о том, что для расчетов по договору денежные средства внесены на счет эскроу.

*Кстати, законодатель ввел определенные ограничения по площади квартир, по которым производится выплата возмещения – это не более 120 кв.м. Это сделано законодателем для того, чтобы защитить права тех людей, которые покупали жилье для собственных нужд, а не тех, кто зарабатывает денег на инвестировании в покупку нескольких квартир для последующей их перепродажи

При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается также и размер убытков в виде реального ущерба, определенный как разница между стоимостью жилого помещения на дату введения первой процедуры, применяемой в банкротстве, которое должно было быть передано дольщику, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, независимо от того, предъявлял такие требования сам участник строительства или нет.

! Расчет размера убытков происходит на основании оценки, произведенной независимым оценщиком, привлекаемым конкурсным управляющим за счет застройщика (при несогласии с результатами такой оценки, дольщик вправе доказывать иную стоимость объекта, в том числе путем предоставления иного отчета об оценке).

5. О включении в реестр конкурсный управляющий обязан уведомить участника строительства.

Если этого не произошло, необходимо сначала обратиться к назначенному судом конкурсному управляющему по вопросу включения Вас в реестр, если он по каким-либо причинам отказывает в этом, Вы, как участник строительства, вправе самостоятельно предъявить свое требование непосредственно в суд.

Также в суде Вы можете уточнить размер своего требования к застройщику, предъявив соответствующие документы (договор долевого участия, предварительный договор купли-продажи, договор уступки прав требования по ДДУ и т.п., а также документы, подтверждающие оплату).

! Срок на рассмотрение требований дольщиков, для конкурсного управляющего составляет тридцать рабочих дней.

6. Итак, вас включили в реестр участников строительства по денежным требованиям (если хотите получить назад свои деньги) или по требованию о передаче помещений (если хотите получить квадратные метры).

Кстати, открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения.

О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства, т.е.

, вы можете передумать и заменить требования о передаче помещений на денежные и наоборот (если вы оплатили по договору 100%), делается это путем подачи соответствующего заявления в суд.

Что же дальше? Дальше набираемся терпения и ждем. Только в рамках установленной законом процедуры могут быть восстановлены Ваши права, а она, увы, не быстрая.

7.В реестр требований участников строительства включаются следующие жилищные накопительные кооперативы

Для жилых помещений:

  1. сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору или стоимость переданного застройщику имущества в рублях
  2. размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору в рублях (в том числе стоимость непереданго имущества, указанная в таком договоре)
  3. сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, а также сведения, идентифицирующие объект строительства;

Для нежилых помещений:

  1. сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
  2. а также размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);
  3. cведения о машино-месте и (или) нежилом помещении (в том числе о площади нежилого помещения), являющихся предметом договора, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

В обоих случаях включаются сведения о том, что для расчетов по договору денежные средства внесены на счет эскроу.

*Кстати, законодатель ввел определенные ограничения по площади квартир, по которым производится выплата возмещения – это не более 120 кв.м. Это сделано законодателем для того, чтобы защитить права тех людей, которые покупали жилье для собственных нужд, а не тех, кто зарабатывает денег на инвестировании в покупку нескольких квартир для последующей их перепродажи.

При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается также и размер убытков в виде реального ущерба, определенный как разница между стоимостью жилого помещения на дату введения первой процедуры, применяемой в банкротстве, которое должно было быть передано дольщику, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, независимо от того, предъявлял такие требования сам участник строительства или нет.

! Расчет размера убытков происходит на основании оценки, произведенной независимым оценщиком, привлекаемым конкурсным управляющим за счет застройщика (при несогласии с результатами такой оценки, дольщик вправе доказывать иную стоимость объекта, в том числе путем предоставления иного отчета об оценке).

Источник: https://ds.mosreg.ru/shareholder_memo

Если вы обманутый соинвестор, (дольщик) — что делать?

Куда обращаться обманутым дольщикам

Вопреки заявлениям Минстроя, о недопущении появления новых обманутых дольщиков, а также цифр официальной статистики, которые озвучивали специалисты этого же ведомства, на конец 2016 года. Реальное количество виртуальных новоселов давно перешагнуло миллионный рубеж, а число обманутых соинвесторов продолжает свой неудержимый рост

Минстрой  и его глава Михаил Мень являются официальными представителями нашего государства. Но если с министра можно спросить персонально, то с Минстроем у нас это не получится. Да и с министра, по факту, персонально не спросишь.

Ведь у нас в государстве, для чиновников, нет персональной ответственности, так что говорить они могут любую чушь и не правду, не боясь никакой ответственности. Министерство состоит из сотен специалистов, экспертов, клерков и других сотрудников.

С кого спрашивать, кто возьмет на себя ответственность за предоставление подобных данных? Вопрос риторический, указывающий тем не менее на главную причину, по которой навести порядок в сфере долевого строительства, государство не в состоянии.

 Тем не менее, картина складывается настолько безрадостная, что заявлять о недопущении роста числа обманутых дольщиков, как вовсю трубили наши ответственные лица в конце прошлого года, власти больше не рискуют.

Советы «как не стать обманутым дольщиком» сейчас публикуются довольно часто. И это понятно. Ведь такие статьи очень полезны девелоперам, так как помогают создать у покупателя иллюзию безопасности при покупке обещаний будущей квартиры.

Людей убеждают, что достаточно изучить подобные рекомендации экспертов и ты гарантирован от обмана. Но только на собственном опыте, столкнувшись с объективной реальностью, став обманутым дольщиком, покупатель начинает понимать всю иллюзорность своей уверенности.

 Поэтому мы решили рассказать тому, кто следуя всем экспертным советам, все-таки стал обманутым дольщиком и сейчас не понимает, что делать дальше.

 Что предпринять и куда обратиться покупателю, который соблазнился «недорогой долёвкой» в жилом комплексе на начальной стадии строительства, а потом обнаружил, что сроки завершения проекта подходят, но его будущий дом продолжает оставаться на стадии котлована, или брошен застройщиком на завершающем этапе?

Законы, защищающие права участников долевого жилищного строительства, постоянно меняют, улучшают и совершенствуют. Но, как показывает практика, если застройщик обанкротился, судьба дольщиков по-прежнему непредсказуема…

Сегодня банкротство – распространенная панацея для должников, как единственный способ законным образом «сбросить» долги и избежать долгого существования «в займы».

Так распорядился российский законодатель в помощь организациям, которые в силу не благоприятных финансовых последствий не в состоянии «выйти из финансовой кабалы». Банкротятся сегодня все, начиная от банков, заканчивая индивидуальными предпринимателями.

Но мы в этой статье постараемся рассмотреть те хозяйствующие субъекты, которые соприкасаются с обычными гражданами. Это в первую очередь застройщики.

Как показывает практика, банкротство — это почти всегда закономерный этап, который происходит после неоднократного переноса, застройщиком, сроков строительства. Наступает оно далеко не сразу после приостановки возведения дома.

Ведь коммерсанту необходимо время, чтобы вывести активы и лишить дольщиков всех материальных ресурсов, которые они могли бы использовать для дальнейшей достройки брошенного застройщиком долгостроя.

Вот от того насколько продуктивно соинвесторы используют этот промежуток времени между так называемым ненадлежащим исполнением обязательств по договору и, собственно, самого банкротства, во многом зависит дальнейшая судьба их долгостроя.

Если они этот период времени бездарно не растратят на поиски виноватых, написание жалоб и походы по кабинетам чиновников, а смогут успешно раскрутить проблему, создав широкий общественный резонанс, шансы на успешный финал, итогом которого будет получение долгожданного жилья — возрастут многократно.

Выступая с требованиями и участвуя в общественных акциях нельзя забывать о правовой стороне вопроса.

 Первоначально участнику долевого строительства необходимо письменно в виде заявления обратиться с требованием к застройщику, в случаи неудовлетворения требований участника за ним остается право защиты своих интересов в суде.

На сегодняшний день судебная практика по делам о нарушении интересов физических лиц  в первую очередь, ориентирована на защиту прав дольщиков.

Однако для получения результативного решения по своей проблеме дольщику потребуется составить исковое заявление, подкрепив его документально, то есть приложить копии договора между застройщиком и участником, платежные поручения или квитанции,  подтверждающие выполнение обязанностей по оплате договора.

Прежде всего, нужно уточнить сроки сдачи объекта по проектной декларации, а также узнать, нет ли в производстве судебных дел в отношении застройщика. Можно свериться со строительно-проектной документацией, которая согласовывается государственными органами, чтобы проверить, есть ли совпадения с фактическим графиком строительства.

При приостановлении строительства, в первую очередь, необходимо проанализировать сложившуюся ситуацию и активные юридические шаги предпринимать только после ее тщательного изучения.

Федеральный закон №214, конечно же, предусматривает право дольщика обратиться в суд и расторгнуть договор в случае прекращения или приостановления строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект не будет передан дольщику.

На первый взгляд представляется, что это прекрасный механизм возврата денежных средств. Но это лишь до тех пор пока дольщик не столкнется с этим в реальной жизни.

Существующая практика показывает, что девелоперы, как профессиональные игроки строительного рынка, давно все просчитали и приняли необходимые шаги, чтобы сохранить для себя максимально возможную прибыль.

Поэтому в большинстве случаев договоры долевого участия заключаются с «однодневными» юридическими лицами (ООО), которые не обладают ликвидным имуществом, за счет которого может быть фактически исполнено законное требование дольщика о возврате уплаченных денежных средств.

Тем более, что предусмотренный Федеральным законом залог земельного участка под возводимым домом, применяемый подавляющим большинством застройщиков, на практике неэффективен.

Проще говоря, обращение в суд оставляет дольщика без потенциальной будущей квартиры (ведь договор будет расторгнут судом), а вместо денег у дольщика на руках останется лишь решение суда, которое, фактически, не будет исполнено.

Многолетний опыт изучения проблемных площадок свидетельствует, что прежде всего, дольщикам не стоит  направлять свои усилия на расторжение заключенных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) и взыскание средств, уплаченных по договору, поскольку это обычно не имеет перспектив вследствие отсутствия денежных средств у застройщика на счетах. Вместо этого необходимо объединить и направить усилия дольщиков  на достройку объекта. Для этого необходимо объединить дольщиков и выработать программу действий, которая позволит воздействовать на коммерсанта. С целью принудить его исполнять свои обязательства перед дольщиками. Реальное строительство дома — единственный критерий на который могут опираться дольщики, оценивая успехи своей активности.Противодействие и угрозы со стороны застройщика являются дополнительным параметром позволяющим определить активистам правильность приложения вектора силы.

Источник: http://xn--80aeahgfjecay5a6b.xn--p1ai/stati/esli-vy-obmanutyj-soinvestor-dolshhik-chto-delat/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.